我国房地产发展较为晚熟,目前仍处于初级阶段。现阶段,房地产开发企业在项目投资和地块选择上仍有跟风现象,囤地、哄抬地价,不利于政府对土地供应、土地价格和城市土地规划做出正确的判断。为了能够更加合理地利用有限的土地资源,论文从影响地价最大的因素——土地区位性对土地地价级别进行了分析。文中从地租、地价理论的发展进程中定性的分析了土地区位性对地价的影响,然后利用数学方法定量的计算出各个影响土地区位性的因素影响值,将其作为评判土地质量的一个依据,为企业投资提供土地地价参考,为政府更加有效地管理土地地价提供依据。论文的主要内容包括:(1)对土地区位性理论和地价、地租理论进行了总结,并将理论与西安市土地市场的实际相结合,阐述了西安市目前的土地市场状况和地价水平以及影响西安市土地价格的因素;(2)分析了不同类型的房地产开发项目对土地区位性的要求和影响项目的区位选择的因素,其中包括住宅项目、商业地产、工业项目;(3)利用数学方法对各个影响城市土地区位性的因素赋值,以不同的权重计算出各个因素对土地区位性影响的总分值;(4)根据已知的数学方法结合实际案例分析土地区位性因素对地价的影响。