今天，房地产项目运作越发强调可持续发展，强调项目的社会效益、经济效益和环境效益的统一，强调市场的认可。而传统的房地产项目运作方法和手段均显得缺乏市场性、系统性与科学性，从项目立项到建筑设计之间缺少系统、科学的研究建筑设计依据的策划过程。这一“断层”的存在使房地产项目开发越来越不适应日益激烈的市场竞争。 在房地产项目开发程序中，我们将这个“断层”环节称之为房地产项目建筑策划。它是紧随项目立项，并行于市场策划的重要环节。开发商应在委托建筑设计之前，首先进行房地产项目建筑策划的研究工作，研究的成果将为建筑设计提供科学的依据，指导建筑设计科学、合理地进行。 本文以研究房地产项目建筑策划为目标，首先分析了房地产项目从立项到建筑设计之间“断层”产生的原因，阐述了一般建设项目建筑策划理论在房地产项目“断层”环节中应用的局限性。其次，在研究建筑、市场、消费者和建筑设计依据之间相互关系的基础上，系统、科学地构建了房地产项目建筑策划的理论体系，完善了房地产项目建筑策划的方法体系和运作程序。最后，以实际项目为案例，阐述了房地产项目建筑策划理论体系在实际项目中的运用。