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本文将Probit模型和Oprobit模型引进住房消费模型，利用天津市居民住房消费调查数据，对住房消费结构的影响因素进行了实证研究，发现住房公积金、家庭收入的提高对改善居民住房消费水平具有积极作用，而高房价、高还贷压力则有可能降低居民住房消费水平。文中还证实，居民在选择住宅面积、户型时，家庭人口是重要的影响因素;此外，户主年龄会影响到住宅消费的区位选择。