宁波是一个历史悠久、文化底蕴深厚、商业文化异常发达的江南平原水乡。近几年高速的城市化的模式是以市中心周边一系列的小城镇的城市化为主要内容的城市化,因此它的辐射影响范围非常之广,给这一广大地区的传统住区带来了巨大的冲击,传统住区面临着新时期如何向前发展的巨大挑战和机遇。鄞州区的走马塘便是这样一个典型的例子,它离宁波鄞南中心地区—即南部商务区不到十公里,受到了鄞南城市化的直接影响,在这种情况下,它的未来发展该何去何从。本文通过对走马塘的环境、空间和功能等几个个方面进行了解读的基础上从而去寻找和发现走马塘在应当今城市化影响下,自身所具有的传统优势和现存问题,并进而提出解决问题的相关策略,作为它未来发展的指导性意见,和为下一步它的更新改造奠定理论基础。笔者在此希望通过这个过程和方法能为宁波受城市化影响的广大传统住区的未来发展提供一个有实际意义的可以参考的范本。