投资是人们增加财富的手段之一。房地产商品由于其保值升值能力、报酬率较高等优点成为人们青睐的投资工具。我国房地产投资者投资决策技巧和风险防范能力较弱,本文主要分析了房地产投资性购买决策方法和风险及其防范,目的在于提高投资者投资技巧。本文比较各投资工具,指出房地产是值得投资者关注的投资工具。介绍了房地产市场、房地产投资性购买的含义、投资主体,考察了房地产投机,认为它是一种比较特殊的投资行为,但应加以适度控制。本文介绍了投资决策的内容,主要包括投资对象的类型、投资报酬、决策理论,并详细讨论了TOPSIS这种系统决策分析方法。从风险的分类和风险要素入手,提出了多种风险评估和防范的方法。根据市场发展和完善的需要,提出了市场建设和政策方面的建议。本文的创新之处在于明确提出收入预测和折现率的确定是房地产投资性购买决策和风险分析的一个重点,在收入预测方面提出了历史估算法和市场法,对折现率主张采用风险调整折现率。