天津市五大道历史街区是天津市重要的历史文化风貌保护区,随着城市的不断演变和发展,与其他地区一样,其城市职能也在不断的转换调整中。五大道历史街区经过80年的演变,其土地功能已由原来单纯的居住用地转变为多种用地功能复合的街区。随着五大道作为文化旅游区的开发,这种土地功能转换的进程也逐渐加快。本文试图通过对历史街区土地功能转换动因和相关理论的研究,旨在有效保护历史街区风貌特色的基础上,运用区位地租理论探讨土地功能置换的原则及方法,为建立科学合理的历史街区土地功能转换机制提供基础研究。历史街区作为城市最重要历史地段,是非常重要的历史文化保护区,内部的更新具有特殊性。首先,历史街区作为城市的一部份,承担的城市功能也必然随着社会、经济、文化等而不断变化。其次历史街区由于重要的历史价值存在,更新当中必然受到保护要求的严格限制。随着我国社会经济的发展以及对历史街区保护认识的提高,历史街区保护也由原来简单的静态式保护逐渐发展到动态保护的模式。在历史街区的动态保护性更新过程中,对原有土地功能进行合理调整,使之适应历史街区持久发展是保护更新手段的重要内容之一。实现历史街区存量土地资源优化配置,对于优化城市结构、恢复历史街区活力、发挥其土地的经济效应、促进历史街区的持续发展等方面具有非常重要的作用。本论文是以五大道历史街区为例所进行土地置换内容的研究。内容包括:归纳总结历史街区土地功能动态演变的动因,把握演变规律,探讨历史街区土地置换原则及方法,分析五大道历史街区动态演变历程,利用研究成果制定相应的土地置换规划。