土地增值税开征的初衷是为了规范土地,房地主市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。房地产行业作为国民经济支柱行业,在经济发展过程中也起着举足轻重的作用。在经过前一轮房价的暴涨后,房地产各种限购限价限售政策不断出台,中央对房住不炒的态度也更加明确,税收作为国家宏观调控重要手段应该更好的发挥其作用,在目前房地产税还未出台的大背景下,作为与房地产行业联系密切的土地增值税应该是我们目前关注的重点。再加上受中美贸易战影响,经济下行压力加大,国家适时出台一系列针对企业减税降费政策对税收收入增长也提出了更加严峻的考验。双重压力的叠加下使得税务机关对于土地增值税的征收工作也更加重视,而作为纳税人的企业主体也应该要对土地增值税的税务风险有更加重要的认识,以应对税务机关越来越严格管理的态势。本文以本人亲自经历的JY房地产公司W项目土地增值税清算样本为例,通过《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和国税发[2009]91号文—国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知以及广东省税务局最新下发的《国家税务局广东省税务局土地增值税清算管理规程》等相关文件为依托,整合了清算中审核出的一些问题以及自己对土地增值税清算的理解,通过四章的篇幅,第一章绪论主要介绍了研究背景、意义以及研究方法等,第二章对W房地产项目土地增值税清算案例进行了描述,第三章的分析土地增值税清算中的问题以及自己对于出现上述问题从原因的角度进行解析,第四章针对此次土地增值税清算案例给出一些案例启示,从正确理解土地增值税清算政策、完善清算程序和方法、加强税务筹划和人力保障等方面进行了阐述,希望通过该论文的撰写能够对房地产企业对于土地增值税清算有更加深刻的认识,土地增值税作为房地产企业重要相干联的税种,解决好土地增值税清算问题能更好的为企业带来更多实实在在的利润,不仅有利于房地产企业自身身的发展,还能更好的促进整个房地产行业的发展。