发达国家大城市空间扩展过程的研究表明,向心集聚的城市化(简称城市化)、郊区化、逆城市化和再城市化的过程构成了大都市的生命周期。居住郊区化是郊区化的直接表现,西安的居住郊区化现象始于20世纪80年代,进入21世纪后,得到了飞速的发展。因此,面对居住郊区化这一现实,对于它的研究,具有重要的意义。第一,在阅读美国居住郊区化相关文献的基础上,立足于中美两国不同的国情,分析两国在居住郊区化进程中不同的特点,吸取美国的经验,为我国居住郊区化的健康发展提出建议。第二,通过资料收集和现场调查,从人口和住宅两方面分析西安市居住郊区化现象,并论述其各自特征。通过分析,西安市人口增长的主要地区是近郊区；西安市住宅在区位和价格上各具特点。住宅区位呈现出沿交通环线分布、沿交通廊道向外辐射、以开发区为形式的集中成片分布和各类型住宅分布区域差异明显等四个规律。对于住宅价格,从沿交通环线、沿交通廊道和价格梯度三个方面进行了具体的分析。最后,提出了西安市居住郊区化进程中存在的耕地被蚕食、交通问题、“摊大饼”的扩展方式和居住分异现象等四个问题。第三,对于居住郊区化过程中人口与住宅的关系,以往的研究仅限于定性分析,本文以近郊区人口所占比例和近郊区住宅销售面积所占比例两个数据,作为反映人口和住宅郊区化的重要指标,建立向量自回归模型(VAR),对二者的关系进行了量化分析。该结果一方面验证了定性分析结论,另一方面又可作为定性分析的补充。第四,从宏观背景(人均GDP和人居居住面积)、城市规划(总体规划和开发区建设)、产业政策(土地制度和住房制度的改革)、居住条件(交通和生活配套设施)和居住理念等五个方面,对西安市居住郊区化的动因进行了阐述。最后,以前文的分析为基础,针对目前西安市居住郊区化进程中存在的问题,提出加强郊区土地资源管理、优先发展公共交通网络、培育城市次中心发展和构建混合居住模式等四条建议对策。