自国际旅游岛战略提出以来,房地产业在海南省快速发展,房地产业对于推动海南省GDP的增长、就业的拉动和税收的提高具有重要的作用。房地产项目周期长、资金密集,目前,银行贷款仍是房地产企业的主要资金来源,集中化资金来源不仅不利于房地产业的健康平稳发展,而且容易造成银行信贷风险。房地产投资信托基金(REITs)通过募集中小投资者和机构投资者的资金进行分散化投资,不仅可以降低投资者的风险,而且规模化的资金可以为房地产业提供长期稳定的资金来源。本文通过分析国内外REITs的发展经验,以REITs的核心要素为出发点,比较了国内外REITs的发展模式和产品结构,归纳出对海南发展REITs的经验和启示；结合海南房地产特色,以量化数据为支撑,分析房地产业在海南经济社会发展中的重要作用,进而对海南发展REITs的重要性和有利条件进行分析,得出海南有发展REITs的政策支持和优良资产池保障;在构建海南省REITs的过程中,本文比较了发起人模式、组织形式和发行方式的优势和劣势,结合海南的房地产特色和我国资本市场发展水平,提出封闭式、契约型是最适合海南初期发展REITs的模式,并从要素结构、运作流程、风险防范、信息披露和终止与退出五个方面对海南REITs的管理机制进行构建；同时对构建海南REITs的过程中可能遇到的障碍进行分析和预测,并提出相应的对策建议,以期为海南发展REITs提供参考资料。海南发展REITs不仅可以降低房地产企业的财务风险,而且可以促进房地产金融的创新,促进房地产在海南健康平稳发展,更好的助力海南国际旅游岛建设。