近年来,随着我国经济的快速发展,房地产行业已经发展成为中国经济头部规模行业,其在拉动国家经济发展,推进国家城镇化进程方面发挥着巨大作用。然而,随着国家经济结构的调整,地产行业的相关调控政策也在持续加码,从“三道红线”到“双集中”,房地产行业历经“黄金时代”、“白银时代”、“青铜时代”,到如今步入“黑铁时代”,行业竞争日益加剧。新的发展趋势下对房地产企业的项目开发水平提出了新的要求,而项目后评估作为对项目全生命周期的全面复盘,对于提高企业管理效率,提升企业核心竞争力有着巨大作用。本论文在国内外关于项目后评估的理论研究基础上,结合房地产项目开发特点,对房地产项目后评估的概念、特点、意义、基本原则以及内容体系进行了系统阐述;同时在总结国内外众多后评估研究方法的基础上,重点选用层次分析法和模糊综合评价法来开展后评估的研究工作。最后以A项目房地产开发为实例,构建了A项目后评估指标体系,包括投资决策管理指标、产品设计指标、工程建设指标、营销管理指标、财务管理指标和客户满意度指标;各个后评估指标的权重通过层次分析法计算获得,再结合各层次指标的模糊隶属度值,从而得到最终的后评估结果。开展项目后评估研究的目的是为了探索出一套可以进行全面推广的房地产项目后评估体系,为行业内的其他项目后评估提供借鉴依据,继而推动整个行业向着精细化、标准化、规范化发展,促进房地产行业未来能够平稳健康发展。