在过去的十多年里,我国的房地产业得到了迅猛的发展,当今,它已成为我国国民经济体系中先导性、基础性产业,处于主导产业的地位。在过去较长一段时间里,房地产都处于良性的发展态势,但是最近几年里,房地产出现了投资增弧过快、房价收入比过高、空置率攀高的现象,又由于房地产本身就是一种高投入、周期长,涉及行业、部门很多的一个产业,这就决定了房地产行业的投资风险在快速的增长,从最近的经济迹象及房地产发展态势表明,房地产是一个充满高风险的行业,所以,对于在前些年较宽松环境下成长起来的中小房地产企业,项目决策的科学性,精准性,特别是在决策中对风险的认识、控制以及规避就显得更为重要。本文运用理论联系实际案例分析的方法,参阅了大量国内外房地产项目风险评价及风险决策的有关文献,并从作者工作及房地产业实际出发,分析了房地产业的现状及发展趋势,介绍了多个风险评价的方法,特别详细介绍了运用贝叶斯理论基础来建立风险决策的模型,以此来进行开发方案的选择,做出风险决策。最后对湖北省十堰市XX项目风险决策时方案选择的实际情况进行了系统的分析、研究总结,以此给广大中小房地产企业以启示或参考的作用。