【摘 要】
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节能住宅是21世纪住宅产业的发展趋势,推进节能住宅是发展节能省地型住宅的具体实践。节能住宅与传统住宅相比,仅从全过程造价管理角度来看,无法体现出其宝贵的应用价值。发
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节能住宅是21世纪住宅产业的发展趋势,推进节能住宅是发展节能省地型住宅的具体实践。节能住宅与传统住宅相比,仅从全过程造价管理角度来看,无法体现出其宝贵的应用价值。发展节能住宅必须从建筑全生命周期的角度,全面审视分析住宅成本,不仅要考虑初始建设成本,还要考虑建筑的未来运行成本,以及相应的节能措施所产生的成本。本文首先介绍了节能住宅和全生命周期造价管理在国内外的发展历程,分析了我国节能住宅成本的研究和发展现状及存在问题。接着根据全生命周期造价理论,对节能住宅的全生命周期各个阶段进行重新界定;重点论述了严寒地区节能住宅全生命周期成本的框架结构,创造性地将节能住宅全生命周期成本分为与节能相关和与节能无关两部分,避免了估算节能住宅选取类似项目捉襟见肘的问题。提出基于未确知数学的全生命周期工程造价成本估算模型,该模型以未确知数学能够有效地解决由于条件限制,在决策时由于决策者所掌握的证据不足以确定事物真实状态和数量关系而带来的不确定性为依据,阐述了将其应用于全生命周期工程造价成本控制的可行性,建立了基于未确知测度的工程建设成本快速估算模型及基于未确知数运算法则的建设项目运营期费用估算模型。然后提出与节能措施相关部分全生命周期计算公式。最后将上述全生命周期成本估算模型及公式应用于实例中,使理论和实际相结合验证该估算方法初步可行,有一定的科学性。针对节能住宅科学有效的全生命周期成本估算方法产生有助于节能住宅的经济效益分析,对节能住宅在严寒地区的推广起到了举足轻重的作用。
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