近年来,我国逐步进入深入改革阶段,房地产行业面临转型升级,许多房地产企业内部周转资金压力巨大,制约了企业的发展。而房地产项目投资评估阶段是决定项目是否成功的关键环节,因此本文以提高房地产企业自有资金周转率作为切入点,分析对房地产项目投资评估阶段影响较大的因素,为推动房地产企业健康发展具有重要的理论和实践意义。本文从分析房地产市场现状出发,首先结合理论文献研究和实际案例分析对影响房地产项目评估的因素进行总结分析,其次通过调查问卷法和层次分析法进行实证分析,得出基于提升自有资金周转率考虑下对房地产项目投资评估影响较大的四个因素,最后通过理论研究对上述四个因素在房地产投资评估阶段对提升企业自有资金周转率的内在影响机制进行了分析并提出了指导建议。研究结果表明在房地产项目投资评估阶段房地产企业主要从市场调研模型分析、产品定位模型分析和财务评价模型分析三个板块进行项目可行性分析,其中市场调研模型分析因素包括宏观经济因素、人口因素及市场供需情况、政策因素、城市交通状况、土地资源和市场竞争程度;产品定位模型分析因素包括产品类型、客户群体定位和产品功能;财务评价模型分析因素包括投资估算分析、盈利能力分析和敏感性分析;但对于提升房地产企业自有资金周转率而言,宏观经济因素、土地资源、客户群体定位、盈利能力分析是项目投资评估阶段尤为重要的四个因素。整个论文研究着重于在项目投资评估阶段研究如何在项目投资过程中提高企业资金周转率,因而为房地产企业的项目投资评估提供了新视角,同时在结合理论研究和实践分析的基础上更有效地为房地产企业项目投资评估提供新思路。