随着国家和企业逐渐意识到物业资产对一个项目可持续发展的重要意义,同时伴随着现代化智能建筑和高新科技产业用房数量的猛增,使用者对工作环境和生产空间质量要求的不断提高,逐步形成了对高质量、高效率的专业化建筑设备设施管理服务的潜在需求。但是传统的建筑设备管理还处于一种无序的管理状态,设备管理仅仅停留在维修的层面,维修的效率较低,手段和方法比较传统和单一,工作内容较乏味枯燥,这样的行业管理状态使得建筑设备运维阶段服务人员普遍老龄化,行业发展水平处于缓慢下滑的趋势,与目前建筑行业的设计、施工阶段的先进技术和管理方法脱轨,对我们国家建筑行业信息化发展无形中设置了阻碍。近年来在建筑行业兴起的BIM及VR技术还未普及至工程建设全过程,大多应用在设计阶段及施工阶段,在运维阶段的应用更是屈指可数。作为建设项目全生命周期耗时最久、成本最高、管理资料最丰富、管理内容最复杂的运维阶段,BIM模型在运维阶段显著的特点是信息的集成与调用,VR技术的出现可以帮助BIM模型集成的信息数据以全新的方式展现出来,为设备管理人员打造一个沉浸式的工作体验。BIM+VR技术的结合有利于更好的实现建筑设备运维管理的目标与价值,保证建筑设备安全稳定运行、高效运行、节能运行,使得建筑信息模型及VR技术在建筑全生命周期的应用价值得以延伸和利用。BIM和VR技术的融合为建筑设备运维阶段的管理将注入新鲜的、有生命力的血液,并带来行业的发展与进步。本文运用文献综述法分析国内外建筑设备运维管理的现状以及BIM+VR技术在建筑设备运维管理阶段的应用现状,通过对目前建筑设备运维管理内容与问题进行分析和总结,应用BIM+VR技术有效的解决设备运维管理问题和实现建筑设备运维管理目标。最后通过实际案例进行应用验证与总结。