房地产业现已成为我国国民经济的支柱产业，也成为许多地区振兴经济的重要手段。但随着房价持续上涨，使很大一部分住房需求者失去购买力；还有很大一部分消费者虽然购买了住宅，但还债压力巨大，变成了负债累累的房奴。这些都严重影响了人民的正常生活，进而影响到社会的稳定。如何在发展经济的同时平抑房价？是迫切需要科学的理论作支撑，并有效解决的现实问题。在广泛研究国内外房地产文献的基础上，论文以1998-2011年我国房地产行业的发展为研究对象，对房地产行业的发展历程进行了回顾，对我国房地产行业的现状进行了分析，指出了我国房地产市场存在的问题。以上述研究作铺垫，论文从成本费用和外部环境两个方面对房地产价格的影响因素进行了理论探讨：首先对土地成本、建安成本及其他成本费用、房地产税等成本费用及成本控制进行了研究；其次对国家货币金融政策、保障房建设、炒房、年人均GDP、年人均可支配收入等外部环境影响进行了分析。研究发现，土地财政抬高土地成本，进而抬高房价，是房价上涨的根本原因；建安成本的增加虽影响房价，但建安成本占房价的比重有下降趋势；房地产重税最终会转嫁到购房者身上；成本控影响成本进而影响房价；国家货币金融政策影响房价，信贷投放过多会引起房价暴涨；住房保障制度的完善会稳定房价，大规模的保障房建设有利于抑制房价；投机性购房推高房价；人均GDP、人均可支配收入的提高会使房价上涨。通过构建数学模型，论文主要从土地成本、建安成本、年人均可支配收入、年人均GDP四个方面进行了定量分析，找到了各影响因素与房价的数量关系。通过对四个城市的三十六个开发项目的实际调查，用实际数据进一步验证了成本费用对收入的影响程度，并分析了房地产企业收入的利益去向和盈利状况。针对上述研究中发现的影响房地产价格的因素，论文从解决土地财政问题、完善我国房地产税制、加强房地产成本控制、强化住房信贷控制、加快住房保障体系建设、采取有效措施制止炒房六个方面提出了政策性建议。论文最后总结了取得的主要结论，说明了研究局限性，同时指出需要进一步研究的问题及方向。本次进行探索性研究所取得的创新性成果是：从成本费用和外部环境两个方面系统的分析了房地产价格的影响因素；在系统分析土地成本和形成原因的基础上，提出“土地财政抬高地价，进而抬高房价”的结论；通过构建数学模型来揭示各因素对房地产价格的影响程度；利用两个或两个以上的柱形图、折线图、面积图等统计工具分别分析了各个影响因素与房价的关系，生动形象的说明了各个因素的影响程度。