房地产业是我国国民经济的支柱产业,对整个社会经济的发展有着十分重要的影响。近年来,随着我国房地产市场的快速发展,我国的房价水平也出现了极为快速的上涨,房价问题不断突显出来。为引导房地产行业健康发展,政府出台了一系列的宏观调控政策,虽然取得了一定的成效,但根本问题仍没得到解决,房地产市场秩序仍然混乱、房价仍然居高不下,政府对房地产市场调控的效果不明显。本文从市场失灵理论分析入手,论证政府干预房地产市场的必要性,通过阐述我国房地产市场发展的现状及存在的问题、梳理我国近年来的房地产宏观调控政策,对我国房地产市场宏观调控的效果以及影响房地产市场宏观调控有效性的因素进行了分析,进而提出了促进我国房地产市场健康发展的政策措施。本文主要分以下章节进行研究：第一部分：绪论,对本论题的研究背景、意义、国内外研究现状以及论文的主要研究方法、内容、创新点进行综述；第二部分：相关概念和理论基础,介绍市场失灵与国家干预的相关理论,并重点说明了房地产市场失灵和宏观调控的表现和必要性,为后续研究做支撑；第三部分：分析目前我国房地产行业的发展现状及存在的问题,为下文说明宏观调控的必要性和效果评价作铺垫；第四部分：文章的主体部分,梳理了近年来我国房地产市场的宏观调控政策,并对这些政策及其效果进行评价；第五部分：对影响宏观调控有效性的因素进行分析,包括中央和地方政府利益不一致、保障性住房的供给不足、房地产开发成本增加等因素；第六部分：根据目前我国房地产市场有效性存在的问题,并借鉴发达国家的调控经验,提出增强我国房地产市场调控政策有效性的对策。