经过30多年发展，我国旅游业已从旅游资源开发深化到旅游设施提升阶段。在旅游设施发展中，持续性资金投入与稳定的旅客流是关键因素。概而观之，旅游地产的发展恰好融合了这两者。于是，旅游地产发展既成为传统风景旅游度假区的新增长极，又将是旅游城市持续发展的基础。旅游地产作为旅游业和地产业的交叉产业，它同时兼有两大产业的特点，能带动两大产业的互动发展，能为我国区域经济和社会带来良性发展。一些旅游业城市已经把旅游地产发展作为一个经济增长极，开发了一些较有代表性的项目，给区域经济发展作了巨大贡献。但一些地方政府盲目开发旅游地产，开发中及后续问题不断出现，投入了大量资金后，经济、社会收益甚微，不能使自身的优势体现出来。　　 旅游地产是旅游业与房地产业相结合的产物，旅游地产不仅仅是一门涉及旅游业与房地产业的边缘学科，它还与建筑学、工程学与法律等一系列学科有着密切的关系。然而，在旅游地产重要性凸显的同时，我国房地产业依然还处在卖方市场强力主导阶段。社会关注视角还集中在城市一般商品房市场方面，对旅游地区旅游地产的探讨和研究不是很多。这种状况容易模糊旅游地区城市房地产与其他城市房地产之间的差异，不利于旅游城市因于旅游业的房地产发展。　　 本文将旅游地产置于一个系统的学科做研究探讨，以旅游学、房地产学理论为基础，综合各学科知识，构建区域旅游地产开发、运营模式与动力机制。列举大理州和黄山市二个旅游片区为旅游地产发展地域单元，运用两地旅游业发展及其旅游地产发展,结合各地域所处的发展水平,以各地域的发展特征和定量指标为依据,定性分析与定量研究相结合,将滇西和皖南的旅游地产作比较，从滇西大理州和皖南黄山市两地区出发，从数据分析中对比出两地区旅游及旅游地产发展状况及其问题，得出我国旅游地产发展应注意的问题，为进一步的普遍适用的旅游地产发展提供实证研究依据。