房地产作为生产生活的必要场所,对于人民生活水平的提高、国民经济的发展、产业结构的调整都有着举足轻重的地位。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,它的稳定健康发展是保证整个国民经济健康发展的基石。房地产业是资金密集型产业,银行信贷对房地产业的支持对房价影响很大,二者共同作用,在国民经济和广大人民群众的生产生活中影响重大。本文是基于房地产业和金融业在国民经济中的重要地位以及二者之间的紧密联系,回答了三个问题：二者之间相互影响的关系是什么、影响的程度有多深和这种影响的传递机制。从而为政府、开发商、金融业者、消费者提供决策依据。本文首先阐述了房地产价格波动及其影响的基本理论,对国内外房地产金融领域相关研究成果进行梳理,介绍了房地产波动理论、房地产信贷理论和国内外房地产价格波动状况和房地产泡沫破裂事件及其影响。接着对房地产价格波动与商业银行房地产贷款关系的进行实证研究,从中我们得出三个结论：一是二者之间存在长期稳定均衡关系,二是滞后一期的房地产价格和房地产信贷对当期的房地产价格影响比较大,三是房地产信贷是房地产价格的格兰杰原因,但是房地产价格不是房地产信贷的格兰杰原因。随后分析了房地产信贷对房价波动的影响机制,最后根据理论和实证部分结论提出预防房地产泡沫破裂的对策就是：控制房地产信贷量和调整房地产信贷结构,严格房地产贷款审核和实施反房地产周期的信贷政策。