小产权房买卖合法化是大势所趋。相关法律政策对小产权房买卖持禁止的态度,但小产权房的交易近年来却是以有增无减的劲头发展,因为城市化进程的土地无从获取,集体土地无疑能够有效地解决大量涌进城市人们的住房问题。为保护农用地而限制集体土地使用权的交易本无可厚非,而集体土地只能转为国有土地,只能坐等国家廉价征收作为唯一途径,让这种土地制度设计丧失了正当性。文章开篇先大致阐述小产权房的基本情况,分为两个方面来写:第一,概念和类别,厘清本文具体要讨论的哪些小产权房。第二,法律法规对小产权房调控的演变和现有小产权房的规模,说明小产权房在现实生活中的影响,法律对其的态度变化。继而描述审判实践中对小产权房买卖问题的处理,为下文的讨论作进一层的铺垫。首先从著名的“画家村”案入手,介绍小产权房的审理过程中还是有很多争议的。接着分别介绍北京和上海两个地方对于小产权房买卖案件的典型性处理,可以看出还是有很多不同的地方。再者进入本文核心,着力于小产权房买卖合法化的可行性分析:第一,对小产权房的规定上法律和政策上的不和谐,很大程度上导致了国有土地与集体土地的不平等;第二,从私有财产自由处分的角度来讲,限制小产权房的交易不合理;第三,综合英国和美国土地使用政策的考量,国家应该重视保护土地的使用权,政府不与民争富。文章的最后部分给出了一些对现有已经交易的小产权房处理办法,以保障将来小产权房买卖合法化能顺利进行。