纵观改革开放以来我国住宅建筑业几十年的发展历程，以高污染、高能耗、高排放为特征的粗放式发展方式始终没有太大改观，相比于西方发达国家，工业化、机械化程度低，严重地阻碍了我国住宅建筑业的发展。近些年，国家开始力推产业化的住宅生产、建造模式，目的是从根本上转变传统住宅建筑业的发展方式，使整个住宅产业焕发新的活力。　　产业化住宅相较于传统住宅来说具有诸多优势，如更加节能环保、建造速度更快、品质更高、寿命更长等。然而，目前我国的住宅产业化尚处于探索尝试阶段，还没有形成完善成熟的实施体系与运作框架。实际项目，预制构件的设计生产与现场安装不匹配、生产工艺落后，项目各参与方协同程度不高、出现错漏碰缺现象，施工管理水平低、缺乏项目总体把控能力。与此同时，BIM技术作为科技进步的产物，逐渐在建筑领域内被应用推广并取得了相当的社会与经济效益，BIM的思维方式在某种程度上与住宅产业化的理念相吻合，这为BIM思维在住宅产业化中的应用提供了前提条件。当前，国家正在不遗余力的推广住宅产业化，基于BIM思维的应用，寻找解决目前住宅产业化实施过程中所面临问题的方法，在解决国民住房问题的基础上，提高住宅质量，降低建造成本，实现住宅绿色、可持续的发展，为住宅产业化的发展保驾护航并且提供新的思维方式与发展途径。BIM思维与住宅产业化相结合的应用，必定是一个充满研究价值的课题。　　本文从传统住宅建筑业的发展现状和存在问题入手，对住宅产业化的概念和特征进行了相关阐释，在总结国内外住宅产业化发展现状的基础上，分析指出我国发展住宅产业化的必要性与所面临的障碍性问题。阐述了BIM技术的内涵与主要特点，以BIM思维方式的角度，剖析了BIM思维应用于工程项目各个阶段的核心价值，提出了住宅产业化中BIM思维的应用思路，以BIM思维在规划设计阶段的应用为主要研究对象，兼顾阐述了BIM思维在施工管理与运维管理阶段的应用途径。研究结果表明:将BIM思维应用于产业化住宅的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理等方面具有巨大优势，基于BIM思维的住宅产业化发展大有可为。