房地产投资信托(Real estate investment trust),简称REITs,作为一种新型的房地产融资工具,吸引了大量的学者对其进行研究。目前来看,房地产行业已经进入融资难的困境之中,而房地产投资信托是一个很好的解决途径,可以用来解决困扰已久的房地产行业融资问题。因此为房地产投资信托提供最健全的法律支持成为REITs能否发展壮大的最关键因素。本文就是基于以上考虑,选择房地产投资信托法律制度为研究对象,深入研究房地产投资信托法律制度的基本理论,并且借鉴国外成功的法律制度,来解决我国房地产投资信托法律制度建设过程中的一些问题。 本文主要从法律的角度介绍了房地产投资信托的基本概念、分类和与其他相似金融产品的区别,从而突出它的法律特点。在了解了房地产投资信托的基本概念的基础上深入介绍了国外和中国其他地区的房地产投资信托法律制度,并进行了比较。其中着重介绍了美国房地产投资信托法律制度,因为美国是REITs的发源地,经过几十年演进,REITs法律制度在美国已经达到完善,借鉴其优秀的法律制度是必然。除此之外,还论述了中国大陆周边的亚洲各国的房地产投资信托法律制度,对主要的法律内容进行了分析,这对我国设立自己的房地产投资信托法律制度具有现实的意义。 研究房地产投资信托需要对房地产投资信托法律关系进行深入的论述,本文还着重论述了REITs法律关系中的核心问题--受托人规则,并就中国目前的受托人法律规范欠缺做了描述,并提出相应的意见。经过前文的铺垫,在文章的最后论述了我国设立房地产投资信托法律制度的几个具体问题,主要包括：立法模式的选择、REITs设立模式的选择和设计REITs法律规范时所需解决现实法律的困难。