住房是民生之基，关乎社会经济的稳定和谐发展。近几年，山西省房地产市场蓬勃发展，在带动经济增长的同时也产生了一些社会问题，房价一路高涨令众多家庭望而兴叹，住房问题成为当下的民生热点话题，中低收入家庭的住房问题成为热议的焦点，政府提出建设保障性住房以缓解这一局面。中央及地方政府投入大量资金支持建设保障性住房，此举成为解决中低收入家庭住房困难的重要途径，也是实现“居者有其屋”的重要保障。大规模推进保障性住房建设，无疑对城市的发展、房地产市场供求关系以及房价等都会产生一定的影响。因此，研究保障性住房对山西省房地产发展的影响具有必要性和可行性。本论文从山西省保障性住房体系的现状与存在的问题分析入手，通过参阅国内外大量资料，深入分析山西省房地产发展现状与问题，挖掘保障性住房对房地产发展的影响，以期探索出山西省房地产未来的健康发展的途径。1、分析山西省现行保障性住房体系的现状及问题。结合山西省实际情况从廉租住房、经济适用住房、棚户区改造等三方面对保障性住房体系现状进行总结，并分析出目前面临保障性住房供给结构不合理、覆盖群体不足、公积金制度不完善、住房保障管理职责交叉、缺位等问题。2、分析山西省房地产发展现状与问题。从山西省房地产发展的三次历史性飞跃入手，概述其发展历程，通过详实的数据对房地产开发投资、建设规模、销售状况等现状进行阐述，并深入分析山西省房地产发展所面临的问题。3、重点分析保障性住房对山西省房地产发展的影响。保障性住房的建设规模应有适度性，该部分从测算山西省保障性住房的适度水平入手，分别从房地产市场供求关系、房屋租赁市场、房地产市场格局、城市居住用地等四方面分析对房地产发展的影响，并得出了大规模建设保障性住房对平衡供求关系、平抑房价、引起市场格局多元化、合理分配城市居住用地等均会产生影响。4、提出促进山西省房地产健康发展的政策建议。从继续加大力度建设保障性住房、遏制土地财政、合理利用金融货币政策、增强本土房地产企业的品牌意识、进一步完善房屋租赁市场等方面促进山西省房地产市场健康发展。