近年来，我国住宅房地产价格持续快速上涨，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素，住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 影响房地产价格的因素有经济因素、制度因素等一般因素，也有地理位置、自然环境等区域因素，还有房地产本身的结构特征等个体因素。目前我国对于房地产价格影响因素的研究不仅有定性分析，也不乏定量分析和实证研究。而房地产价格对哪些因素是敏感的，这些因素的影响具体是多少，尚无全面系统的研究。本文从房地产价格的相关理论出发，以住宅房地产价格为研究对象，从住宅房地产价格的概念、特征入手，逐步分析了房地产价格的主要影响因素。进而以房地产统计数据为基础，运用VAR模型和脉冲响应函数实证分析了各因素对房地产价格的影响程度，最后得出本文的结论。具体分为以下六个部分： 第一部分引言。首先叙述本文研究的背景，简要阐述了房地产价格影响因素研究的意义，提出问题，然后叙述了本文的研究思路和研究方法，指出创新点与不足之处。 第二部分文献综述。归纳了国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论，总结了国内外对房地产价格影响因素研究的主要成果，对国内外有关住宅房地产价格理论的进展及研究现状作了一个整体的综述，作为下文的分析基础。 第三部分房地产价格的内涵及其形成机制。首先给出房地产价格的概念和特征，进而论述房地产的价格机制和价格构成。 第四部分房地产价格影响因素。详细分析影响房地产价格的成本因素，经济因素，供求因素，社会因素，政策因素等方面，是本文定性分析的重点部分。 第五部分实证模型。在理论研究的基础上，确定样本数据，进而通过统计软件Eviews进行实证计量检验，通过经济模型的建立，对计量结果进行分析，阐述各变量所代表的意义，进一步分析影响房地产价格的主要因素的影响程度。是本文实证研究的重点部分。 第六部分政策建议。在以上定性分析与定量分析的基础上，有针对性的对土地制度、税收金融政策以及房地产行业与市场规范等方面提出个人的建议。