近年来,浙江省房地产行业蓬勃发展,无论是房地产开发投资额、开发企业数量还是商品房销售额、销售面积等相关数据均逐年升高且占全国总量的较高比重。与此同时,浙江省城镇居民消费也是逐年上升,2020年浙江省城镇居民人均消费是全国平均水平的1.34倍。然而,根据2021年浙江省统计年鉴中的相关数据,一个浙江省的城镇居民在满足自身日常消费之后,凭借自身的能力购买一套50平方米的住宅平均需要用尽不低于40年的收入。因此可以说,浙江省城镇居民有较强的购房热情,但是浙江省城镇居民的购房压力非常大。与房地产相关的研究课题一直都是备受关注的。作为居民资产中重要的一部分,房地产的价格对居民消费的影响是复杂而微妙的,住房问题也受到了政策制定者的高度重视与理论界的深入探讨。但是目前浙江省城镇居民的购房压力非常大,而且针对浙江省房价对城镇居民消费的影响的研究相对较少,所以说,对这个课题进行研究兼具理论意义与实际意义。从理论分析角度,首先,可以通过对与居民消费相关的理论进行阐述,并以这些理论为研究的理论基础,进一步分析房价在影响居民消费过程中起作用的各类传导机制;其次,分别分析当房价发生上涨时不同类型的居民在不同的传导机制的影响下做出的的不同的消费决策;最后,通过以上理论分析可以发现,房价上涨往往会促使有房居民的消费增加,但是会抑制无房居民的消费,导致居民财富在有房居民与无房居民之间实现再分配,进一步拉大居民的收入差距。从实证分析角度,首先,利用浙江省的相关数据构建多元线性回归模型;其次,对得到的多元线性回归模型进行White检验、BG检验、格兰杰因果检验等检验、确定模型的可信度;最后,得到实证分析结果,并利用理论分析结果对其进行解释。可以发现:浙江省房价会通过替代效应、预算约束效应、消费文化效应以及流动性约束效应等作用机制的共同作用来抑制浙江省城镇居民的消费,由于浙江省城镇居民没能形成足够的消费信心且需承担相当大的购房压力,所以房价对浙江省城镇居民消费的促进作用没能明显地表现出来。为了能够实现稳定浙江省房地产行业的发展、提高浙江省城镇居民的消费以及缓解浙江省城镇居民的购房压力的目标,提出房地产市场规范化、推出相关政策、引导居民消费观念等几个方面的对策建议就显得很有必要。