随着我国市场经济进入又一轮的“新常态”,住宅地产作为国民经济支柱产业,在政策和市场的双重限制下,依然推进着城市化和现代化的发展。经过近二十年,尤其是二十一世纪以来的“黄金十年”发展期,住宅地产业现已更加成熟,全国各地不同规模的住宅地产商也纷纷而起,呈现井喷式增长,市场竞争日趋激烈。而住宅地产商竞争优势的打造需要实现整合营销与传播,这自然离不开品牌广告的传播与推广,加之我国地大物博、历史悠久形成的各地不同文化风情,对住宅产品的区域差异化传播势在必行。万科作为住宅地产业的业界领袖,我国住宅开发企业的领军人物,其市场面覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈,销售规模系全球住宅地产业第一。本文正是基于万科对京沪深三大一线城市文化风情的不同理解为出发点,分析其在“人文关怀”这一语境下对于不同城市的子品牌广告区域差异化传播,从差异化定位策略、内容策略、手段策略三大策略着手,研究以京沪深为代表的我国三大城市经济圈的住宅地产广告区域差异化传播之策略,并吸收和效仿万科在品牌广告传播方面的先进经验。本文意在最终总结出一系列从特殊到一般,从个性到共性的规律和经验,从而充分挖掘和发挥广告区域差异化在住宅地产推广传播方面的作用,以期对其他全国性或区域性住宅地产商在品牌及广告差异化推广传播方面提供一些具有借鉴价值的普适性方法。