2015年,世茂集团是首个以物业费收益权作为基础资产来实施资产证券化融资的房地产公司。在这之后,物业公司以及拥有物业公司的房地产企业对资产证券化融资产生极大的兴趣。随着人民生活水平的提高,社区商业和社区O2O模式兴起,物业服务越来越立体化,也更加受到人们的重视。但是我国的物业服务企业普遍存在收入结构单一、可抵押资产较少、利润率较低等情况,由此导致物业服务企业的资金难以满足提升服务、发展创新业务的需求。因此,在银行贷款门槛提高、传统融资难以满足房地产企业扩张的资金需求情况下,物业费收益权成为了物业公司融资的最佳选择。通过参考相关文献期刊,搜集整理数据,本文就金地集团实施物业费收益权资产证券化展开了研究。文章主要采用了理论分析与案例分析相结合的方法,在研究资产证券化相关理论的基础上,结合金地集团实施资产证券化进行研究分析。首先,梳理资产证券化相关的研究文献,介绍资产证券化产生的背景及意义;其次,论述了物业费、资产证券化的概念、特点等,并在此基础上提出了物业费收益权资产证券化的内涵及发展现状;然后,以金地集团为例,阐述了金地集团实施资产证券化的动因、操作流程等。同时,对金地集团实施资产证券化的融资效果、现金流、风险防控等进行分析。通过上述案例研究得出结论与启示,研究表明资产证券化的融资模式在房地产领域中是可行的。通过实施资产证券化,房地产企业的资金需求可以得到有效解决,企业的经营风险会降低,公司业绩会得到提升。同时也为资产证券化在我国物业企业中应用提供了新思路,具有一定的借鉴价值。