我国融资租赁行业发展较晚,渗透率仅3.4%,远小于发达国家21.6%的平均水平,金融租赁行业总体仍处于快速发展阶段,未来发展空间巨大。近几年,国家出台相应的支持政策,将金融租赁放在国民经济发展战略中统筹考虑,促进了我国金融租赁行业的蓬勃发展,业务规模不断扩大。金融租赁公司依托相对强大的股东背景,主要通过银行同业借款、银行保理、境外借款等形式融资,但是随着市场环境的变化,特别是从2016年底持续到现在的“去杠杆”政策影响,金融租赁公司出现融资难、融资贵等问题,各家金融租赁公司积极探索,由外部融资转向内部消化,租赁资产证券化无疑成为金融租赁公司拓宽融资渠道,创新融资手段的首选。本文首先对金融租赁资产证券化一般属性及特殊属性进行分析;其次,通过监管政策指引分析金融租赁资产证券化开展模式、流程及详细步骤,为实际操作提供借鉴;第三,租赁证券化操作过程中核心问题是定价,通过分析几种常见的定价方式及理论模型得出常见定价理论的缺陷,并探索适合国内行情的定价方式;最后通过已发行的实证案例定价分析,验证适用、贴近市场的定价方式,为日后资产证券化的发展起到推动作用。