房地产上市公司的投资者是社会大众,房地产上市公司管理者必须认真履行信息披露义务,使企业处在股东、社会及其他各方的监督和影响之下,从而有效地促进企业改善和健全内部运作机制。如何正确运用各种信息资料,对房地产上市公司绩效进行科学的评价,并为企业经营提供参考信息,这一问题在理论和现实上日益凸现其迫切性、必要性及重要性。不同房地产上市公司的绩效评价方法都有各自的优缺点。比如平衡积分卡评价法虽然同时考虑到企业的长期战略目标和短期的绩效指标,但是其主体是企业自身,从而不适用于所有企业或整个行业;主成份分析法可以将多指标化为少数独立的综合指标,但不能消除指标重叠信息。本研究旨在构建一套适用于房地产上市公司的绩效评价模式。本研究通过DEA方法与其他房地产企业绩效评价方法的对比分,对DEA方法在房地产上市公司绩效评价中的适用性进行了分析。综合房地产上市公司绩效特点,从DEA方法的每一个环节及应用步骤出发,通过合适的决策单元的筛选,输入输出指标体系建立,DEA计算模型确定,有效决策单元选择及排序方法确定,构建了一套完整的基于DEA的房地产上市公司绩效评价模式。本研究以在上海证券交易所或深圳证券交易所上市的66家房地产企业为实例研究对象。以2007年度的财务报表作为实例数据的依据,通过应用本研究构建的方法,对收集到的66家房地产上市公司的绩效进行了定性分析与定量分析相结合的实例评价分析,得出了被选中的47家企业的绩效评价结果,并对其中的19家优秀企业利用灰色斜率关联度法进行了排序。通将评价结果与现实情况及其他的评价排序结果作对比,验证了本研究所构建评价模式的有效性。