自从2006年起，我国的房价增长速度迅猛，远远高出了普通大众可以承受的范围。政府为了抑制房价的过快增长，近几年实施了一系列的宏观调控政策，包括提高存贷款利率、调整存款准备金率、国五条、国十条、增加税收等。但是这些政策却鲜有效果。是不是我国在制定房地产政策时缺乏对中国社会实际环境的考量?当我们对房地产进行投资时，又该考量哪些因素来指导我们的投资行为?显然,这些问题都与如何解读房地产价格指数及是什么因素影响着房地产价格指数有着密切关系。然而，当前,大多学术者对房地产价格指数的研究都只侧重于在其自身的变动趋势上，忽略了对房地产价格指数变动的影响因素方面的研究。为此,本文将采用定量分析方法,通过构建的计量经济学模型着重对房地产价格指数影响因素进行实证研究.它对房地产消费者确定消费行为,投资者投资决策以及政府部门制订房地产宏观调控政策具有重要意义。