随着房地产行业市场化进程推进，我国商品住宅价格波动现象日趋显著，城市商品住宅价格逐渐呈现区域分化、空间分化趋势，商品住宅价格波动总是率先产生于社会经济层级发展较高的城市，继而对周边城市的市场预期产生影响并引发价格波动。并随着区域化城市集群的逐步形成，住宅价格在城市间的波动扩散效应持续增强。　　基于此背景，本文在总结前人的研究成果的基础上，选择房地产价格理论和“波纹效应”理论作为理论依据，根据数据的可获得性，选取长三角城市群12个城市2005年-2015年年度商品住宅平均销售价格为研究样本，运用空间计量模型和Matlab软件与SPSS软件来探究长三角12个城市商品住宅价格的空间关联效应与扩散路径及其影响程度。　　本文采用全局空间自相关指数Moran’s I检验城市间商品住宅价格的空间相关性，验证了长三角地区12个城市间商品住宅价格存在显著的正向空间效应。并进一步通过空间滞后模型研究城市间住宅价格的波动扩散机理，回归结果显示上海、南京和杭州之间的住宅价格关联度较高，同时由于它们自身的经济总量较高且对周边城市的辐射范围及影响程度较大，这也是长三角经济圈形成的重要因素。经济规模越大的城市，其商品住宅价格的空间溢出效应越大，经济规模越小的城市，其商品住宅价格的空间溢出效应越小。同时，距离中心城市越近受中心城市商品住宅价格的影响越大；距离中心城市越远受其商品住宅价格溢出的影响越小。