养老地产是典型的资本密集型产业,不论是养老地产项目的开发还是运营管理都需要大量的资金支持。本文基于金融生态理论从整体的角度对养老地产的融资问题进行研究,以期为我国养老地产融资问题的解决提供一个新的思路。通过分析我国养老地产的运行主体和外部环境的现状,发现我国养老地产金融体系主要存在以下问题:融资渠道依然狭窄;金融市场尚不完善;养老地产企业定位模糊、分工不明确;政策支持系统性不强、落实不到位;融资辅助机构、监管机构缺乏,监管政策操作性不强等。通过与美、日等发达国家养老地产金融生态状况比较分析,总结出我国养老地产金融生态与发达国家差距的主要原因:融资主体不够多元化、产业链条不够完整、融资服务机构不健全,缺乏专业的监管主体、融资外部环境不够健全。运用生态系统理论和金融生态理论,构建了养老地产金融生态系统的理论模型。与生态系统类比分析,发现完善的养老地产金融生态系统具有反馈性、整体性、多样性、协同进化、自我调节等特点;养老地产金融生态系统的物种存在竞争互补、互利共生和附生等关系;养老地产金融生态系统的运行机制包括反馈调节机制、竞争与合作机制、物质和能量流动与交换机制。识别影响养老地产金融生态系统形成与发展的20个一般因素,运用主成分分析法提取出5个关键障碍因素。养老地产投融资市场多元化发展不足;系统相关外部环境不完善;金融市场发展不平衡、融资服务水平低;养老地产有效需求不足;产业整合度低、融资能力差等是影响我国养老地产金融生态系统形成和发展的主要障碍因素。对此,有针对性的提出从构建多元化的投融资机制;完善相关立法与政策制度;加快金融市场建设,健全融资服务水平;加快推动养老地产市场的发展;构建养老地产产业链等方面来完善我国养老地产金融生态系统。研究成果有助于为养老地产企业融资问题的解决提供一个新思路,为我国养老地产金融生态系统的形成和发展提供参考。