商品房买卖关系纠纷是司法实践中常见的纠纷形式之一。本文从实践中的一起商品房买卖关系纠纷入手,对我国商品房买卖关系中的问题,特别是我国个人住房按揭贷款制度和商品房预售制度存在的问题,运用相关法学理论和法律规定进行分析。对于个人住房按揭存在的问题,笔者结合案例,先从法律主体、设立目的、标的物、担保的功能和实现方式分析了按揭和抵押的不同,并根据这种不同分析了假按揭贷款、格式合同条款和申请人法律知识匮乏等问题。对于我国商品房预售制度存在的问题,笔者认为主要包括购房者知情权得不到保障、行业准入门槛过低、商品房预售格式合同存在缺陷和预售款缺乏监管几点。并进一步分析了造成上述问题的原因：双方交易地位不对等,我国有关商品房预售的法律制度不健全、市场信用制度缺失以及购房者应诉能力较差。最后,笔者针对上述问题,从保护购房者权益的角度,提出了对两种制度的完善措施。对于个人住房按揭贷款制度,笔者认为主要的对策是严格规范银行的按揭贷款发放程序,加强有关按揭贷款的立法和购房者自身加强对预售按揭的了解。对于商品房预售制度,笔者认为现阶段商品房预售制度不应废除,而需要完善。为此主要应采取立法和制度两个层面的措施。在立法层面,主要应当做的是加快对旧法的修改,和加强消费者权益保护法在商品房买卖关系法律纠纷中的适用。在制度层面,应当采取的措施主要有加强对开发商履行告知义务的规制、提高行业的准入门槛、规制开发商利用格式合同损害购房者权益的行为、完善商品房预告登记制度,以及完善购房者买卖纠纷的投诉机制。