近年来，中国的城市化速度有目共睹，给超高层住宅的诞生提供了客观条件，尤其是在大城市，超高层住宅的发展空间巨大。但是，相关的实践表明，内地的超高层住宅设计在技术方面也存在一定的不足。本文的结构脉络，意在先通过分析超高层住宅的特点，进而探讨其防火疏散和相关的安全技术措施，最后结合著名的超高层住宅案例进行分析。在第二章，笔者从超高层住宅的概念入手，分析超高层住宅不同于一般住宅的特点，主要从超高层住宅的居住心理及宜居性、空间尺度及环境兼容性、结构体系及建筑构造、防火及疏散特点来分析，这一章在超高层住宅不同于普通住宅的基本概念上做了研究，不同于普通高层住宅的根本在于超高层住宅超于100m的建筑高度，尤其是那在100m之上建筑高度的空间，分析其特殊性，为以下重点的两个章节做铺垫。第三章是本文的重点章节，主要讲超高层住宅的防火疏散方面的技术措施。从总平面的规划设计开始讲起，主要考虑建筑间的防火间距、消防车道、消防扑救面及场地规划中涉及到的特殊房间的设置等等。到建筑内部，先研究预防火灾报警系统，主要分析预报警系统本身和其与使用者行为的结合，其次是国家相关规范中规定中的最多的与核心筒相关的设计，主要包括防烟楼梯间和消防电梯，以及楼内疏散避难空间如避难层、屋顶平台的设计和构造装修的耐火等级要求，构造装修主要涉及到外墙保温层和室内的装修材料的相关防火要求。第四章主要谈超高层住宅的安全技术措施，选择适宜的结构体系、结合体形的选择考虑抗风和抗震的影响、考虑底层是否有裙楼设计对住宅的影响、外墙和阳台、门窗设计及细部构造。最后，通过案例的分析，在一些成功的案例中寻找一些共同点，对以后的超高层住宅设计提供一些参考。笔者也相信，超高层住宅具有一定的前景，以后会有更大的发展，本文的研究也具有一定的意义。