房地产开发项目由于其投资金额巨大、开发周期长、涉及环节多的特点,造成开过程中不可避免的存在众多风险因素。另外,作为我国国民经济的支柱性产业,房地产市场的供需直接关联着千家万户,备受国家宏观调控和经济环境的影响,风险更是在所难免。为了在快速发展的房地产行业中规避房地产开发的各种风险,本文系统地分析了项目开发各个阶段可能出现的风险,运用数学模型对风险因素进行评价,从定性分析到定量计算,建立了房地产开发项目全过程风险决策和控制系统,用以指导房地产开发实践。本文首先回顾了国内外相关研究文献,对房地产投资、风险评价的相关理论进行阐述。通过比较各种风险识别方法的优缺点和适用范围,选取合适的风险识别方法将房地产项目投资的全过程分为四个阶段:决策阶段、建设前期阶段、施工建设阶段、经营租售阶段,结合房地产业特点,对各阶段存在的风险因素进行识别。然后构建了准则层和指标层两个层次的风险综合评价指标体系。其次,创新性地构建了基于AHP-模糊综合评判法的风险评价组合模型。该组合模型可按以下步骤进行:第一、构建层次化的风险评价指标体系;第二、通过两两比较结构要素,构造出所有指标的权重判断矩阵;第三、计算权重判断矩阵,得出特征根和特征向量,并检验每一个矩阵的一致性。计算出最底层指标的组合权重;第四、建立多层次模糊综合评价模型,计算模糊合成值;第五、对评价对象进行模糊综合评价。最后以实际案例沈彰新城项目为例,对该项目的投资风险进行了而评.价,验证了模型的可行性和准确性。最后,提出了房地产项目投资风险控制的四点建议:决策阶段加强对市场的检测和把控,做好可行性研究;运用投资组合策略实现建设前期的风险转移和风险分担;强化安全管理,聘请第三方对施工阶段的监督和检查;科学定价,聘请销售代理,做好物业服务工作。