房地产是我国的重要支柱性产业,为我国的经济发展起到了重大作用,并且在保持经济增长、提供就业岗位、维持社会稳定等方面也有着许多的积极意义,2016年房地产业纳入“营改增”范围。由于房地产行业在我国宏观经济体系中的复杂性和重要性,房地产行业的税制变化变化往往可以起到牵一发而动全身的效果。所以针对营改增前后房地产企业的税负变化情况和经营状况的转变,对于了解房地产行业的税收体制优化有着极为重要的意义。本文在此背景下对上述问题展开研究,本文首先通过文献和相关研究成果,总结了“营改增”政策的优劣势以及目前国内外对房地产企业“营改增”前后的研究现状。本文采用双重倍差法,将收集的100家房地产企业作为实验组,将为纳入“营改增”范围的家电行业企业作为对照组,进行实证研究与计算分析。通过实证分析得出结论“营改增”使得大型房企来税负小幅降低,而中小型房企的税负略有下降,但是税负与“营改增”之间的关系并不显著;在经营业绩方面,“营改增”与企业的净利率存在着显著的正相关关系,即“营改增”“营改增”能够提升企业的净利率,改善企业的经营业绩情况。最后,本文从企业和政府两个层面,对助力房地产行业的健康发展,完善“营改增”政策提出了建议。