随着城市的不断扩张和上世纪90年代政府提出的“退二进三”策略,城市原有的产业结构发生了重大的改变,第三产业开始逐渐取代原有的旧工业,城市周边原有的工业区,一部分现已经开发成为了居住区,而另外一部分则被遗存下来,存在于一些老旧居住社区之中。由于老旧社区修建年代早,当时的建筑设计规范标准要求偏低、设计要素考虑不全面,普遍存在着社区基础配套功能不完善,基础设施老旧等问题。现在尝试通过将这些旧工业遗存进行改造再利用,使其既能延续旧工业遗存的历史和场所精神,也能解决老旧社区公共服务设施不足的问题;而且,老旧社区老年人居多,在公共服务设施上也要进行适老化设计。本文选取“上海橡胶机械一厂生产车间”作为设计与研究对象,在城市老旧社区公共服务设施不足的背景下,以政府规划、社区居民需求为导向,结合其历史、建筑、场地等要素进行改造与适老化设计。设计要点:分析城市老旧社区中旧工业遗存的基本特征、现状与问题;从工业遗存改造再利用各个环节详细分析上海橡胶机械一厂生产车间改造设计需要注意的要点,并结合改造设计方案对该类型的工业遗存提出具有针对性的改造设计策略和适老化策略。第一章设计起源——结合旧工业遗存改造的相关政策以及国内外相关研究,对我国城市老旧社区中的旧工业遗存、老旧社区公共服务设施不足的问题展开说明。梳理城市老旧社区、旧工业遗存、改造再利用、社区商业中心、适老化的定义、特征及其相关概念,并对设计目的与设计意义进行阐释。第二章为设计基础研究——对旧工业遗存改造的相关理论、老年人的生理、心理、行为活动进行分析,社区公共服务设施的规范、国内外工业遗存的改造案例进行分析、梳理。理论研究方面:明确旧建筑保留的价值和改造方式以及适老化的方向。规范方面:确认居住小区型的商业、文化活动等公共配套设施的服务半径10分钟,服务人口1.5-2.5万人,规模0.7-1.2万方。案例总结部分,对现场和网上调研的案例进行总结,从场地情况、建筑保留情况、功能组成、结构与材料、历史标识等方面总结分析上海地区旧工业遗存改造成商业中心的设计手法。第三章为设计调研分析——以上海橡胶机械一厂生产车间改造为例,对该厂区的历史背景、场地现状、待改造建筑,厂区周围的公共服务设施等情况进行调研分析,从而确定改造方向和功能定位。第四章是改造的策略和手法——从理论和实际案例中对旧工业遗存改造成为社区商业中心进行总结,并提出相应的设计策略和手法。第五章为具体设计应用——结合前期调研分析,对上海橡胶机械一厂生产车间进行改造设计,完成最终展示设计成果。第六章为成果总结展望——整理研究与设计的主要创新点与结论,并提出后续研究展望。