近年来,我国经济以非常惊人的速度增长着,随着经济的增长,人们的生活水平逐渐提高,同时人们的消费观念也悄然的发生了改变,不仅如此,社会的主要矛盾也发生了改变。现如今人们不再只是赚钱、存钱了,人们也开始消费、享受了,在节假日大部分人都会拿出自己的一部分积蓄去旅游度假,来放松自己,享受生活,也让自己从紧绷的工作状态中释放出来。这时人们的要求也会不知不觉的提高,对基础设施的要求变高、对服务的要求、对舒适性的要求等等。这时以往的传统旅游业也许将无法满足人们的需求,旅游地产也将应运而生。本文主要对旅游地产项目开发风险进行研究分析,首先通过对国内外的旅游地产和旅游地产开发风险相关文献进行阅读研究,得出旅游地产的相关理论,以及风险的相关概念,然后对旅游地产项目开发风险因素进行识别,主要用检查表法和德尔菲法对风险进行识别,识别得出决策、经济、开发顺序、市场、社会、管理风险6个一级指标和18个二级指标的风险因素。再通过识别出的一、二级指标风险因素建立风险评价指标体系,然后结合层次分析法和云模型模糊综合评价法进行风险评价,首先是用层次分析法算出权重,然后用云数字特征表示权重即得出权重云;然后通过专家打分得出评价集,同样用云数字特征表示,得出隶属矩阵,再进行模糊综合评价即权重云和隶属矩阵相乘得出最后的综合云,根据得出的综合云判断项目的风险大小程度。最后对实际案例(XX风情园)论证评价模型的合理可行性。通过对XX风情园的研究得出该项目的风险处于一般风险,其主要风险因素是管理风险,市场风险和开发顺序风险也属于一般风险,社会风险和经济风险属于较低风险,决策风险属于低风险的结论。该结论与项目实际情况相符,说明此评价模型是合理可行的。本文的创新点在于运用了层次分析法和云模型模糊综合评价法相结合对项目开发风险进行综合评价,通过2种方法的结合,把人为的主观性影响降低,将模糊的定性的风险定量化,使得风险看起来更直观,更科学合理。希望本文的研究能给以后的开发商提供一定的参考,以及给以后的研究者带来一些灵感和启发。