我国自2006年4月1日起施行的《城市规划编制办法》的第三十二条、第四十二条分别明确了城市总体规划与城市控制性详细规划的强制性内容,其中容积率是重要的控制指标。将容积率作为强制规划指标,就是因为太高或太低的容积率都会产生严重的不良后果。因此,合理而有效控制城市土地使用容积率是至关重要的。本文从开发商角度讨论了住宅开发项目的容积率确定问题,分析了影响容积率的因素,包括:①经济效益;②城市规模与经济实力;③地区地理条件和日照间距;④地块用地性质;⑤城市土地级差;⑥开发建造方式与形体规划设计;⑦城市环境和城市设计的要求;⑧城市交通和基础设施容量;⑨综合防灾的要求。紧接着运用了投入——产出模型对容积率进行了定量经济分析,给出了一个合理容积率的计算公式,接着讨论最佳容积率的确定方法包括公式法和曲线拟合法。文章还讨论了最大效益的容积率确定还要均衡环境效益和社会效益,得出了确定容积率的原则。文章最后运用了容积率确定方法对一个实例进行了实证分析。