随着中国经济发展,城市化进程的速度在持续加快,房地产行业面临的融资困难以及开发建造中带来的环境污染问题愈发凸显。一方面,房地产行业是资金密集型行业,从获取土地到建筑施工再到交付使用等环节,对资金的需求量大且频繁。但是由于政府宏观调控、经济下行、开发商决策失误带来的销售困境及回款周期延长等,都会对房地产的资金链带来一定的负面影响。另一方面,房地产项目开发建设过程中的不规范行为未能得到有效监督,其带来的环境污染、能源浪费等负面影响严重阻碍我国绿色发展的进程以及“碳中和”目标的实现。为了寻找解决以上问题的突破口,本文梳理了国内外关于绿色债券与其他融资方式的比较、绿色债券融资成本分析、绿色债券效益以及房地产企业绿色发展的研究,并对相关核心概念和理论进行总结和阐述。随后,本文以房地产企业龙湖集团为研究对象,分析了其经营和财务状况,总结了其发行绿色债券的动因。进而从利率风险及偿付风险两个方面对龙湖集团进行风险识别,并利用Z3模型对龙湖集团的财务风险进行量化分析。接着,本文进一步对公司发行绿色债券的效益进行深入研究,通过事件分析法发现公司发行绿色债券可以带来股价效益,除此之外还有财务效益、环境和社会效益。最后,通过本文研究,得出发行绿色债券有益于企业未来发展、拓展企业融资渠道、减少间接融资占比、其特性符合房地产的融资需求等优势,同时从政府角度出发,对国内绿色债券的发展及监管提出相关建议,一是规范绿债标准,统一国内绿色项目认定标准,加强与国际绿色债券标准的接轨;二是完善信息披露制度,明确披露信息任务的“强制性”,设立ESG信息披露标准,建立统一的信息共享平台;三是加大绿色债券激励力度,真正降低绿色金融产品的融资成本,降低绿色金融产品的风险,提高投资者兴趣。本文以龙湖集团在2017年首次发行境内绿色债券为研究案例,为房地产企业在新形势下转变融资方式以及优化产品结构,推动环境友好型、资源节约型社会的建设提供现实依据,以期能为房地产企业在新形势下转变融资方式以及优化产品结构提供理论依据,同时为推动我国绿色经济发展提供有益的参考。