目前,旅游成为人们休闲娱乐的重要组成部分,生态旅行则更是人们出行的首选,因而每年前往原始森林公园的游客越来越多。随着森林旅游的热门,越来越多民营资本参与森林公园经营。如何有效管理森林公园成为投资者关注的焦点。然而这个问题与森林公园价值的货币计量息息相关。在具体实践中,对比其他的资产评估方法,收益法更加适用于森林公园。因为森林公园是林地和林木资源的综合,可以形成级差地租,而收益法的本质就是资本化的地租。以武夷山国家森林公园为例,运用收益法来评估森林公园的价值。将收益法与旅游地生命周期理论结合,划分武夷山国家森林公园收益期间为增长期和停滞期。处于增长期的武夷山国家森林公园,游客数量呈一定比例增长,结合过去游客量的数据,可以建立此期间游客数量模型,再结合扣除通货膨胀影响的门票价格,得出此期间未来预期收益。公园在增长期之后,就将进入停滞期。在此期间,公园达到了最大环境承载量,游客增长率不断回落直至等于0,甚至有可能为负,每年预期收益基本稳定在同一个区间上。收益法最核心的就是折现率,折现率的计算关系到评估方案的成败。目前,在实践中,较常使用专家经验法确定折现率。相对于经验法,风险累加法更加准确和科学。本文创新性地提出了通过加权平均森林公园行业净资产收益率来计算行业风险报酬率。为了消除真实值与估值的误差,本文提出用行业市净率来调整。在使用收益法评估森林景观资源时,评估人员可以考虑将旅游生命周期和行业加权平均净资收益率应用于评估过程。这不仅可以提高评估结果的准确性和科学性,而且同时也避免了由于缺少行业β系数而对收益法应用造成制约的情况。