随着社会经济的发展，能源短缺日益严重，建筑节能变得越来越重要。我国既有建筑物量大面广，且绝大多数为非节能型建筑，运行能耗巨大。因此，能否对其实现节能改造，决定着最终能否促进资源、能源的有效利用，走可持续发展的道路。我国广大寒冷地区，大量既有居住建筑夏季空调能耗也十分巨大，随着居民对室内热环境要求的提高及相关节能法规、政策的完善，对既有居住建筑的节能改造研究具有重要的现实意义。本文从实地测试、选定模型、模型的模拟计算，到分析建筑外墙和屋顶的构造类型等方面进行了全面的研究，采用模拟计算分析和实际测试相结合的方法，从实际现有的基本情况出发，结合西安地区的地理位置、气候特征，将西安地区建筑节能定位在能充分有效地使用被动手段和具备能保证房间充分热舒适的主动耗能手段结合的基础之上，通过对建筑围护结构传热、构造特性的分析和目前西安地区运用较多的建筑围护结构材料、构造类型及其发展前途的调查研究，提出了适合西安地区既有居住建筑围护结构节能改造的设计方案。通过对住宅能耗和室内热环境的分析，对西安市既有居住建筑进行实测，大致地描述了西安地区既有居住建筑的室内热环境状况，并提出是室内热环境的控制途径。针对西安地区保温、隔热都要兼顾的现状，本文在保温研究较为成熟的情况下，侧重隔热设计进行研究。对西安地区典型的既有住宅建筑进行动态能耗模拟分析，提出西安地区节能设计的重点方面。并且对西安地区典型既有住宅的构造进行分析得出结果，必须对既有住宅围护结构进行合理的改造，才能达到现阶段节能65％的国标要求。针对围护结构的主体部分(外墙、屋面)及外窗、遮阳，提出适宜西安地区进行节能改造的构造方案。随着建筑节能研究的发展，将来本文中出现的构造类型等还不够具体，还需要在将来的建筑围护结构的节能实践研究中继续完善。