信托行业快速发展成为中国金融行业四大支柱之一,随着银监会放宽信托企业的上市政策,众多信托企业寻求上市以促进公司发展,而评估则成为其中必不可少的环节之一。本文通过对评估相关理论的综述,针对信托行业,以陕国投为案例,研究信托企业内在价值和市场价值的关系,就此探索信托企业评估过程中存在的问题,并提出中肯建议。针对上述研究问题,本文基于资产评估方法相关理论的文献综述,以陕国投企业作为案例,选取收益法中的自由现金流折现模型对该企业进行资产评估。首先结合信托企业的特征调整对其预测的自由现金流,后运用资本资产定价模型和加权平均资本成本定价模型确定折现率,最终得出陕国投的企业价值。本文将评估价值确认为企业的内在价值,通过最终的收益法评估结果与2015年12月31日的市场价值的比较,本文发现企业的市场价值比内在价值高出50%左右,通过分析,本文认为此现象的原因有以下两方面：第一,资本市场不成熟,投机气氛较浓,总市值并不能够准确反映企业的价值,第二,评估基准日前公司进行了定向增发和配股送股、发放红利,对股价有一定的影响。本文的现实意义在于,揭示了金融企业的评估价值和市场价值之间的差异,并指出其原因,为信托企业的资产评估提供了调整的角度；与此同时,提醒投资者在做投资决策之时,要结合市场对企业的期望和企业的内在价值两方面进行考虑。据此,本文提出建议：建立信托行业数据库,为建立合适的模型,分析信托公司的特有风险及进行相关的实证检验奠定基础。