随着中国当前老龄化程度加剧,养老问题成为社会主要关注的焦点。老年人的现有住房普遍适老性不足并充满安全隐患,使得老年人居家养老的推动和实施受到挑战。论文基于当前老龄化社会背景、住房环境现状,结合住房对老年人身心健康影响的理论,探讨了老年人对于适老化改造的客观需求和主观需求,深入分析了影响老年人适老化改造需求的因素,以及各个因素的影响机制。首先,论文对北京市居家养老现状进行了分析,对北京市出台的居家养老政策制度、北京市实际住房情况、以及北京市适老改造试点项目进行了研究。结果显示,目前北京市住房老化情形严重,但老年人普遍缺乏适老化改造的认知,导致对提升养老质量的住房改造消费不足;同时老年人对住房改造过程的疑虑也会使其放弃改造等,严重地影响了老年人居家养老的质量。其次,中国老年人居家生活中发生跌倒的数量多、损害大。基于对跌倒与老年人身心健康关系的认知,论文以住房环境对老年人跌倒的影响作为研究的核心,展开了北京市老年健康与适老化改造的需求调研。基于调研,论文对北京市老年人适老化改造的客观需求进行了实证分析。结果表明,老年人生理机能下降和跌倒的相关病史,都会使其更容易发生跌倒。同时住房中卫生间、浴室的空间以及地面条件,也是影响老年人居家生活中是否跌倒的重要因素。第三,论文针对北京市老年人适老化改造的主观需求进行了分析。调研数据显示,目前北京市老年人对居家住房适老化改造的意义与内容了解有限;并对于实施住房改造过程存有顾虑。论文进一步综合讨论老年人的个人因素、家庭结构、住房情况以及对适老化改造的认知程度,测定了各因素对改造需求意愿的影响程度。研究结果发现,年龄,是否有跌倒历史、适老化改造认知程度,家庭支出的决定权,以及住房装修时间、住房中设施设备、电梯等设施,都对老年人适老化改造主观需求具有重要作用。最后,基于研究结论,本文对未来中国居家养老适老化改造的发展,针对老年人需求的差异性的政策制定以及鼓励和支持新住房加强适老性能的角度,提出了相应的政策建议。