发达国家在经历了住宅大规模新建、新建与再生并重阶段后,住宅建设的重点转向了既有住宅的再生阶段。通过科学的维护管理,定期的检测与修复等方式,及时降低导致住宅退化或损毁的因素以实现住宅的全面再生,是目前发达国家住宅再生领域的新课题。我国住宅建设经过30年的高速发展,已经逐步从简单的数量扩张转变为质量提升阶段,既有住宅再生逐步成为我国住宅建设道路上的“新常态”。但我国的住宅再生仍处于初级阶段,随着再生实践的不断深入,暴露出了许多的问题,仅依靠大规模的事后改造方式难以从根本上解决问题,同时也映射出我国对既有住宅再生理解的偏差与指导理论的匮乏。在寻求可持续发展的背景下,需重新审视我国的既有住宅再生实践,开展更加全面、系统的研究。由此,本研究在住宅再生理论背景下,提出了维护性再生这一概念,其主张以预防性的视角,采取最基本的保养、修缮措施保障住宅的质量与安全,在对发达国家及地区经验分析研究的基础上,结合我国既有住宅的现状特点,提出了我国维护性再生的相关策略,进一步建构了现行体制下推动维护性再生实施的辅助知识库。具体由以下几个方面展开：首先,通过对我国既有住宅再生实践特点、住宅产权及相关制度要求的分析,指出维护性再生倡导的,以预防性视角关注日常保养,有计划的维护、维修的方式,能够持续长效的改善既有住宅的质量,应对我国既有住宅面临的挑战,并在此基础上探讨了推进维护性再生存在的困难和问题。其次,通过对发达国家及地区既有住宅维护性再生运行机制及相关实践的分析与论述,总结了其丰富的经验。再次,根据发达国家及地区的启示,在对我国既有住宅维护性再生多方主体的利益诉求分析基础上,挖掘了维护性再生开展的动力；通过搭建维护性再生的组织架构与实施程序,夯实了维护性再生的运行基础：并进一步建立了多维度的保障措施,以确保维护性再生的持续长效。最后,从技术维度出发,针对我国维护性再生体系尚未健全,技术标准落后,人员匮乏,难以应对既有住宅状态检测诊断的复杂性、不确定性和多学科性等问题,提出了搭建辅助知识库作为科学实用的技术工具,以提高既有住宅修复决策的科学性与合理性,提高维护维修质量效率,从而推动我国维护性再生的开展。具体以东北地区为实施区域,详细论述了既有住宅病理诊断及修复知识库的构建过程。既有住宅维护性再生策略的研究,对丰富既有住宅研究具有重要的学术价值,对我国既有住宅再生实践具有理论指导作用；既有住宅病理诊断及修复知识库平台的构建,有利于住宅维护维修行业的健康发展,可以为我国相关政策标准的制定提供研究基础,具有重大现实意义和长远意义。