目前,商品房预售市场混乱不堪,一物二卖、诉讼纷争不断,严重侵害了弱势预购方的合法权益。我国《物权法》确立了预告登记制度,保护了弱势预购方的权益,也有效地遏制了一房多卖、一物多抵押的现象,同时这项制度也被广泛应用到上海、深圳等地区。但是延吉市在商品房预售过程中仍然采用行政备案的登记方式,预告登记制度并没有被采用,由此导致了登记方式不规范、重复登记、信息披露不健全以及行政备案本身的不足等一系列问题,不仅扰乱了商品房预售市场,而且严重损害了预购人的利益。因此,探讨延吉市商品房预售市场推广预告登记制度具有非常重要的意义。本文主要对行政备案和预告登记制度进行理论介绍,通过两者概念、性质、.适用范围、效力以及时效方面的比较,论证预告登记制度优于行政备案,尤其是在效力方面。同样针对实践调查中发现的重复登记、登记方式不规范、信息披露不健全以及行政备案本身的不足等问题进行分析,进一步对延吉市房地产预售预告登记制度的市场推广提供了实践依据。研究证明,针对延吉市商品房预售登记中存在的实际问题应当采用预告登记制度,并对其登记方式、申请的主体、时效以及信息披露等方面加以完善,最大限度的保证预购方的合法权益不受损害,保护房地产市场的交易安全。