随着社会主义新农村建设的推进，乡村旅游在国内发展迅速。公寓式乡村度假作为乡村旅游的一种高级形式，近年来在国内城市周边的乡村社区日渐兴起。生活在大都市的城市居民越来越向往环境优美、节奏较慢的田园生活。同时，迫于近年来国内城市房价飞涨的压力，部分城市居民选择到农村地区购买价格低廉的“小产权房”。中国农村土地改革问题已成为重要议题。本研究从实际问题出发，聚焦农村宅基地使用的热点问题，结合理论研究与实证调查，探索性地研究了社区居民对公寓式乡村度假开发影响的感知与态度。不同于以往关于宅基地方面的研究，本研究不局限于对法律法规的辨析，而是选取了旅游影响感知的视角，从村民和市民的切实感知水平来评价开发模式的合理性。实证案例选取了“联众模式”开发的大有村和九思村这两个位于西天目山景区的村庄。　　 本研究首先通过文献回顾，发现公寓式乡村度假不同于传统的观光型乡村旅游，一方面乡村度假游客的停留时间更长，另一方面乡村度假项目的开发涉及农村土地利用。进而辨析了“小产权房”和“联众模式”城仙居项目之间的关系，初步判断了“联众模式”的合法性。但其合法性并不代表合理性。　　 基于以往成熟研究和访谈调查反馈，本研究设计了问卷量表，包括经济、社会文化、环境三个维度正面影响和负面影响。通过对问卷调查进行信度检验和探索性因子分析，最终得到7个因子及其代表的25个评价指标。通过统计分析村民对这7个因子影响的感知发现，村民普遍对“联众模式”开发带来的经济、环境正面影响和经济负面影响感知比较强烈，而对其社会文化影响和环境负面影响的感知较弱。然后通过独立样本T检验和方差分析得出了影响不同村民感知差异的特征因素。最后通过相关分析和回归分析验证了村民旅游影响感知与总体态度之间关系假设并修正了概念关系模型。本研究还对不同背景的度假市民进行了深度访谈调查，发现市民对度假社区的满意度较差，对后续服务的负面评价多。　　 本研究认为以“联众模式”为代表的公寓式乡村度假需要加强其合法性和合理性，更多关注村民旅游感知和市民社区满意度，通过社区主导实现新型社区的可持续发展。