房价与地价是房地产市场的两个重要指标,其关系不但关系到房地产市场健康发展、社会安定,同样也影响到居民的生活质量。本文主要采用定性分析与定量分析相结合、规范分析与实证分析相结合、静态分析与动态分析相结合的工作方法。本文的创新点在于采用多种分析方法研究长春市地价与房价影响关系问题,即从房价与地价的内涵分析、构成分析,到房地产市场四象限模型分析;从长春市房地产的案例分析到计量经济学的因果检验分析;从长春市房地产市场按区域分组分析到按取得土地时间分组分析。横向研究与纵向分析相结合的方法可以使论文主题阐述的更加透彻,同时使整个论证过程思路清晰。本文最终通过以上分析得出的结论是:在我国地价不是房价的原因,而房价却是地价的原因;长春市的地价与房价短期内地价是房价上涨的Granger原因,长期内两者相互影响;销售利润与地价房价比存在明显的负相关性。在对多个项目案例进行分析发现,销售利润率、成本利润率远高于社会平均利润率,这说明房地产市场竞争性尚不充分,房产价格存在下降的空间,地价也尚未达到理论上的合理价格。