随着房地产行业的全球化,海外地产投资成为很多投资人青睐的选择。日渐增多的海外投资行为影响了许多国家的房地产市场行情。海外买家在国际房地产市场中日渐活跃的原因包括发展投资市场,扩大个人资产规模,家庭以及教育计划。海外投资对不同国家的房地产经济会带来不同的影响,当地政府的反应也不尽相同,出台相关政策或支持海外房产投资,或控制海外投资以帮助降低房价。如美国和加拿大相继出台了较高的海外买家税以及房地产买家的国籍信息以掌握海外买家在当地房产市场中的位置。另一方面,欧洲许多国家出台了有利海外投资者的签证,购房政策,希望可以吸引更多的海外投资以活跃当地的经济发展。英国,美国,加拿大,和澳大利亚的房地产市场都受到海外地产投资行为的冲击,大量海外资金的流入,房屋供应不足,房价高涨,本地居民的住房负担能成为了一大问题。政府相关部门提出了对控制海外地产投资行为的政策,比如增加海外买家税,空置房屋税等等。加拿大大温哥华地区,是海外买家非常感兴趣的投资地区,集中的海外地产投资行为,导致了当地居民的严重不满,要求政府采取相关措施,控制房价以及减少海外买家的活动。加拿大英属哥伦比亚省政府在2016年8月出台了针对海外买家购买住房的额外15%税收,希望以此控制虚高的房价,提高本地居民的住房负担能力。在政策实施仅不到两年的时间里政府再次宣布加大政策力度,在2018年2月将海外买家税上调至20%,并将此政策的有效区域从大温哥华地区扩大到了其他的三个地区。BC省财政厅报告显示,从2016年有有海外投资税收记录开始,海外买家税对市场的参与度逐渐透明,政府数据显示海外买家税每月最高参与房产交易税总额的十五分之一。本文以双重差分模型分析及问卷调查的方式,研究海外买家税对大温哥华地区房地产市场的具体影响。数据分析显示,海外买家税的长期实施并不理想,对温哥华房价没有明显的影响。甚至在实施期间对公寓房型房价上涨造成了轻微的影响。问卷调查分析显示,群众对海外买家税的实施的态度褒贬不一,许多参与问卷调查的对象仍持观望态度。