物流作为一种产业产生时间相对较短,但自从上世纪90年代以来,其对经济发展的贡献以及对企业发展的重要性越来越明显,并成为一个国家或地区经济发展状况综合实力的重要标志之一。全世界各个国家和地区都在大力发展物流产业,以其来推动本国或是本地区的经济发展。作为推动现代物流发展的重要设施——物流园区,其作用正在被各个国家和地区政府所重视。但在实际运行过程中,由于规划过程没有一个统一的标准,各国各地区的具体情况又有很大差别,因此使物流园区的规划建设与真实物流活动过程有很大差距,使物流园区没有实现其应有的作用。在我国政府的“十一五”、“十二五”规划当中,要将大连规划建设成为中国境内的东北亚物流中心和东北亚航运中心,这正代表了大连在东北物流乃至全国物流领域的重要作用。而于2010年正式合并成立的金州新区在同年已被大连市政府设立为大连经济发展的先行区和示范区,因此在建设东北亚物流中心和东北,亚航运中心的大环境下,金州新区的冷链物流产业建设与完善将走在大连物流产业建设之前,起到其应有的带头及示范作用。本文通过对冷链物流园区相关理论的介绍、目前金州新区物流服务需求量及物流产业现状的分析,结合定量与定性的分析方式,提出目前金州新区物流园区建设所存在的问题,并以冷链物流园区为例,利用SLP法等分析方式,对现有冷链物流园区进行了重新规划,用以解决目前物流园区建设规划所出现的问题。全文以介绍、分析现状,提出问题,分析问题,解决问题的思路进行阐述。使用了现代物流分析的常用模型,通过对列举问题的研究,提出对整体问题的解决建议,具有一定的实践意义及价值。