房地产行业近年来已成为人们关注的焦点,随着企业投资、融资的多元化和企业并购活动的经常化,如何评估房地产企业的价值成为了评估领域的新课题和难点。由于我国的评估业发展历史较短,目前房地产企业价值评估尚没有公认的有效方法。本文主要针对以房地产开发为主的房地产企业的价值评估进行探讨,从理论和实证两个方面提出了以房地产行业基准收益率折现经济利润模型对房地产企业进行价值评估的方法,以期为房地产企业价值评估做一些有益的尝试。本文首先对国内外房地产企业价值评估的现状进行了阐述,并通过对房地产企业价值评估的特性和影响因素的分析,提出了房地产企业价值评估中遇到的主要问题与难点;其次通过对目前房地产企业价值评估常用方法——即现金流量折现法、成本法和市场法的辨析,总结出对评估方法的改进建议;在比较分析了相关理论后,本文提出根据房地产行业的特点,对影响房地产企业成本和收益的构成因素进行分析,引入用风险评估原理对房地产企业的预测经济利润进行调整,然后用房地产行业基准收益率折现经济利润模型的方法进行房地产企业价值评估的观点;最后,通过对万科股份有限公司的价值评估,以实例来验证本文提出的房地产企业价值评估模型的有效性。